房贷利率你们会调吗多地房贷利率升至3.5网商银行定活宝利率降至3%，还值得存么

各位网友好，小编关注的话题，就是关于多地房贷利率升至3%的问题，为大家整理了2个问题多地房贷利率升至3%的解答内容来自网络整理。

房贷利率你们会调吗

个人认为大多数还是会调的。逻辑是，这个问题取决于对未来利率走势的判断。目前日本，欧洲进入负利率，美国在极低利率(美联储不愿意进入负利率，这是另一个话题)，又由于经济的不确定性，我们国家至少短期内继续下调LPR的概率是比较大的。因此，换成LPR，会大概率降低未来的偿付利息。

当然，十年二十年三十年会怎么样，谁都不能预测。现在能看到的就是，日本负利率那么久了，很难回来。欧洲估计够呛。美国在经济企稳前也大概率不会加息。这种利率环境下，中国下调利率的概率大于上调。

以上。

希望对你有帮助。

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央行新规

2019年12月28日，央妈发布公告称今后房价利率将由LPR浮动利率取代基准利率。

2020年之前商业贷款（不包括公积金贷款）买房的业主会给一次二选一的机会：要么继续保持固定利率，要么执行LPR+加点的浮动利率的新规则。

新规一出，饱经房贷压力折磨的“房奴”们傻了眼，啥叫LPR？我该怎么选啊，我太难了。接下来就为详细大家介绍LPR。

LPR是什么

LPR又叫贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

央行所提出的LPR利率是由18家大型商业银行上报确定，具体方法是：去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，由剩余16家银行平均得出LPR。LPR每月统计一次，个人浮动贷款利率按照约定期限（如1年、3年、5年）变动一次。

对于浮动利率中的加点指的是：如果A同学之前的贷款利率为3.1%，而LPR是3%，则A同学执行新规后的浮动利率为LPR+0.1%，也就是说A同学的加点为0.1%，并且以后的还款期限内加点始终不变，所谓浮动利率指的就是LPR的变动。对于加点需要注意：1，加点一旦确定便固定不变。2，加点有可能为负值。

LPR新旧版本差异分析

2013年10月25日，央行正式推出1年期贷款基础利率（LPR），但LPR运行效果不理想，与贷款基准利率基本同步，变化滞后，缺乏代表性。

2019年8月17日，人民银行宣布新的贷款市场报价利率（LPR）形成机制，明确了LPR的定位——贷款市场报价利率，未来将与公开市场操作利率相关联，逐渐替代现有贷款基准利率，来指导银行贷款定价。

新旧版本的差异：

1、报价行

LPR报价行由10家增加到18家，使样本多样化。

2、报价频率

报价频率由每日改为每月，避免LPR波动过大。

3、形成方式

计算规则从加权平均改为算数平均，可适度反映中小行的>代价/p>

4、期限品种

期限增加了5年期以上品种，为贷款定价的期限利差提供参考

5、报价原则

定价规则改为公开市场操作利率加点的模式，建立基于政策利率的调控体系

6、运用要求

新版LPR更强调各银行的贷款定价应用，被纳入MPA>稽核/p>

LPR变化趋势

根据之前的比较，旧版LPR没有很大的参考价值，所以只截取了新版LPR2019年以来的数据。

由上图可以看出自2019年8月以后，一年前LPR以及5年期LPR都出现了一个明显的下行趋势。其原因主要有两点：

1、中国经济的持续高速发展。众所周知，消费、投资以及净出口是拉动经济发展的三驾马车。想要***消费，扩大投资以及提高净出口量就必须降低利率，所以经济的高速发展总是与低利率相挂钩。

2、受到新冠疫情的影响。疫情期间，无论是个人的消费还是企业的投资与出口都受到了很大的影响，为了***消费以及企业有序复产复工，各银行的利率普遍下降，最终带动LPR的下降。

固定or浮动

关于采用固定利率的老路还是执行浮动利率的新规，大家众说纷纭，有说银行家阴谋论的；还有标题党：震惊，浮动利率一年可省好几万。

我觉得应该使用浮动利率，原因如下：

1、不论是短期疫情影响还是长期中国经济继续高速发展都表明利率呈现下行态势。

2、中国的市场利率普遍高于其他国家

仅以房贷利率而言，日本是1.41%、意大利2.03%、瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、芬兰1.48%、比利时1.94%。而中国的平均房贷利率是5.53%，远远超过世界平均值。

3、历史数据表明，整个市场的利率实际上处于下行的趋势中，国家希望降低整个社会的融资成本。

@云泥小栈

图文仅供参考，不构成投资建议。

2019年人行发布规定，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。也就是说所有房贷用户都必须对原来的房贷利率进行二选一，要么转为固定利率，要么转为LPR定价利率。

至于转不转就要看自己的实际情况了，仁者见仁，智者见智。如果您的房贷5年内就能还清。那转不转其实影响并不会很大。如果还有十几二十年甚至更长，那就要考虑清楚了。因为固定利率没有风险一直就是4.95%。要选浮动利率，目前看能少点利息，以后要是lpr上调了，付出了利息可能就比现在的要多了。

网商银行定活宝利率降至3%，还值得存么

对于个人投资者来说，我认为不太值得了。

从定活宝收益率首次调整，从3.8%调整到3.5%的时候，我就把资金撤出了定活宝，当时定活宝的收益率虽然仍高于余额宝等货币基金，但是我感觉它不是我的菜了。

定活宝利率调整时，原来存款利率会跟随调整。

这一点是最让我感到不舒服的，我存入的时候明明是3.8%，忽然有一天，网商银行说调整就调整了，不事先通知，感觉好像吃霸王餐。

定活宝利率调整也比较频繁，从9月份的3.8%，陆续调整为3.5%，3.2%，3.0%，几乎一个多月就调整一次，降幅也非常大，受不了这种***。

更多民营银行的业务优于定活宝，可选择性比较多。

我转投的富民宝，存取规则和定活宝基本类似，当时利率4.5%，虽然也陆续调整为4.4%，4.3%，但是以前存的钱利率仍然按存入时的利率。

与定活宝相比，利率更高，更加人性化。类似的创新存款现在非常多，普通投资者有比较多的选择。

基于以上原因，我认为定活宝吸引力已经非常小了！

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